社長コラム｜三角形や旗竿地もOK！変形敷地を活かす建物配置の工夫【Vol.10】

敷地の形が土地選びに与える影響

土地探しというと「整形地」と呼ばれる四角い土地が理想とされます。

設計の自由度が高く、駐車場や庭の配置もしやすいためです。

しかし現実には、三角形や旗竿地、細長い土地など「変形地」と呼ばれる敷地も多く存在します。

一見不利に思える土地形状でも、用途地域・建ぺい率・容積率・高さ制限（Vol.5〜9）の理解があれば、配置計画で不利を抑えつつ個性を活かすことができます。

代表的な変形敷地の種類

• 三角形の土地：道路や川の曲線、角地で生じやすい。建物の角や庭・外構の工夫で有効活用。

• 旗竿地（路地状敷地）：道路に接する細長い通路の先に敷地がある形。外部からの視線を遮りやすい。

• 細長い敷地：間口が狭く奥行きが長い。採光・通風・駐車計画に工夫が求められる。

変形敷地を活かす建物配置の工夫

• 採光・通風の最適化：中庭・吹き抜け・ハイサイドライトで奥まで光と風を届ける。
• 駐車・アプローチの一体化：旗竿地の通路をアプローチ兼駐車スペースとして合理化。
• プライバシーの確保：奥まった配置や塀・植栽で外部視線をコントロール。
• ムダの最小化：三角の鋭角部は収納・外構・自転車置き場などに充て、居室を整形に。
• 上下の活用：スキップフロアや半地下・小屋裏収納で有効面積を確保。

変形敷地のメリットとデメリット

まとめ｜変形敷地を魅力に変える発想

変形敷地は「扱いにくい土地」と思われがちですが、適切なゾーニングと採光計画、外構の工夫で魅力的な住まいへと変わります。

旗竿地は落ち着いたプライバシー性、三角地は個性、細長い敷地は中庭やスキップで立体的な暮らし、といった強みがあります。

土地の形で悩んだら、建築制限（Vol.5〜9）と合わせて総合的に検討し、その土地ならではの魅力を引き出す計画を専門家に相談してみてください。